深圳商住楼限购吗？
明确的说，深圳商住房限购。 2016年5月起，非深圳户籍居民家庭（包括夫妻双方、未成年子女）在本市域内购买商品住房的，需提供近一年内在深圳市连续缴纳12个月及以上个税或社保证明，且缴纳的个税或社保必须是住房类型（养老保险+医疗保险+失业保险）；对于在本地无房且无贷款记录（含公积金贷款和商业贷款）者，首套房首付比例不低于30%；二套房不低于70%。 对于在本地有房或有贷款记录者，无论是什么性质的房，均视为二套房，首付比例统一为70%。
其次，来看看商办的定义 根据深圳市规划和国土资源委员会文件深规土[2013]358号文第四条的内容，商住两用公寓是指： 用地性质为非住宅类的混合用房，即土地用途中同时含有住宅与商用两种用地性质的建筑物。具体判定标准如下：
① 土地用途中含有住宅用地的，且土地用途中住宅用地所占比例为100%（含100%）以上的房屋，应认定为“商住”类房屋；
② 土地用途中含有商业用地的，且土地用途中商业用地所占比例为100%（含150%）以上的房屋，应认定为“商铺”类房屋；
③ 土地用途中同时含有住宅用地与商业用地的，按住宅计算的土地使用率低于90%（不含90%），而高于70%（含70%）的住宅，应认定为“商住”类房屋。
最后，我们再来聊聊商住的使用功能区别 一句话概括：商住用的着商业水电，但商办只能用商业水电费。
1.居住： 办公： 没有阳台，不能明火做饭，只能用电磁炉等做饭！（装修标准可参考医院或者酒店的标准，非常苛刻！）
2.商业： 商务：有阳台，可以明火做饭。用水电费参照商业标准执行。
3.交通组织方式不同 因为商务物业的出租率与通勤时间密切相关，所以商务物业的交通组织需要考虑办公客流的需求。一般会采用人车分流的方式组织交通流线，避免将人的出行与学校、幼儿园等人口密集场所相联系，从而保证人员出入的安全。 而住区对交通的组织相对比较灵活，可以考虑通过小区道路连接公共交通站点以及邻近地块，形成便捷合理的交通体系。