深圳商用住宅限购吗？
现在商住房很火的，很多人想买又不敢买，今天我就来给大家讲讲关于商住房的那些事！ 首先我们要知道什么是商业住房和商住两用房： 商业性房地产是指用于商业、办公、旅馆等经营性房地产，土地用途为商务金融用地； 商住两用房产则是由商业用途和居住用途两种建筑功能组成的混合物业，分为商务型公寓（也称公寓式酒店）以及服务型公寓。其中前者的土地用途为商业用地或者综合类用地，后者的土地用途为住宅用地。
1.商住房的贷款年限： 商业住用的贷款年限根据房屋类型有所不同，一般是40年或50年，部分地块的土地使用权出让合同中会对商业用地产权期限作出约定，如“商业40年，住宅70年”这样的条款。 那么到了60年和70年的时候该怎么办呢？按照物权法的规定，当土地使用权满60年时，土地上的建筑物仍然可以正常使用，则房屋的产权归属于土地使用的人所有。而土地使用年限到期后怎么办呢？国家会收回土地使用权吗？其实并不会，我国实行的是土地出让金制度，只要每年缴纳一定的土地出让金就可以继续使用了。
2.商住房的交易方式： 根据国家的政策，对于商业性质的房产是限制交易的，必须满足条件才能进行交易。这些条件主要包括：
①符合当地的人才引进政策；
②父母投靠成年子女入户深圳；
③夫妻离异，且原家庭户口无房或仅有少量房产，离婚后无房一方落户至公司集体户；
④未成年人购买住宅，但需监护人出具监护声明等材料。
另外要注意的是，目前商业住房只限制了商品房的交易，而对于小产权房是否受限还在探索阶段，因此最好不要购买没有房产证的小产权房作为自住房使用。
3.商业性和商住两用房的税费有哪些不同？ 商业性质房子在转让时所收的费用和商住两用房有同等的标准。不过商业房要交营业税及附加、城市维护建设税和教育费附加和地方教育费附加，而商住两用房只需缴纳契税和印花税即可。