主题公园投资限制吗？
1、现在国家对土地很是严控，尤其是商业用地，所以很多传统的游乐园都在向综合类方向发展，比如北京欢乐谷、广州长隆...他们的原有场地都经过政府批准进行重新建设的，而且占地面积都是巨大的。另外很多乐园里都会建有一些住宅或者公寓用来弥补资金上的不足（卖房子比卖门票可要赚钱多了）。
2、传统乐园的投资建设主要有开发商从土地、建筑、设备等几方面投入，再有就是经营所需的人力物力财力了，当然如果像迪士尼这样自带庞大消费群体的不在此列。不过现在有了奥兰多那样的先例，以后或许可以将乐园直接建在成熟社区附近（不用花巨资修建景区大门和道路），那样一来就不用额外花银子在宣传和推广上，直接坐享游客资源，不过这对当地的环境影响将会加大，需要有关部门的进一步审批。
3、关于盈利的问题我前面说过，主要来源于门票收入、园区内各项娱乐项目以及饭店住宿等相关费用。但这些都是纯利润还是营业收入就不得而知了（毕竟要给税务局交不少手续费呢），总之盈利肯定是肯定的，要不然那些已经拥有自己乐园的开发商也不会一个个兴致勃勃地往外面投钱建新的乐园了。