现在投资房地产好么？
卜潼最佳答案
最近，“中国房价”、“新加坡房产”、“美国房价”等关键词频频登上热搜，大家对于房地产的关注度也是水涨船高。 那现在的房地产市场究竟是怎样的呢？还适不适合进行房产投资？接下来，小编将为大家一一解读！
1.我国楼市成交量下跌 新房市场的成交量在2021年出现了较大幅度下跌的情况；根据中指研究院发布的《2021年全国房地产开发投资情况》显示，2021年，全国商品房销售面积179035万平方米，同比下降5.4%，较2019年末下降13.9%；其中，住宅销售面积下降6%。
2.一二线城市商品住宅供需比上升 中新网报道，易居研究院近日发布报告显示，今年1-8月，全国100个城市新建商品住宅供量和成交环比分别增长2.8%和1.4%，供不应求状态有所缓解。 报告指出，受疫情散发等因素影响，居民买房意愿明显下降，导致新房交易量低迷。
另一方面，土地供应方面，100个大中城市住宅用地供应面积仅减少1%，整体来说，一二手房市场呈现供求双降的态势。 数据显示，一线城市商品住宅供销比为1.8，较上个月下降0.1个百分点；二线城市则为1.4，环比下降0.1个百分比。据易居研究院介绍，这两类城市的商品住宅供需比均处于“合理区间”。
3.各地出台政策稳地价、稳房价 从中央到地方，近年来相关部门密集出台相关政策，稳定房地产市场。 值得注意的是，近期部分地方政府出台了严格调控政策，打击各类炒房行为。9月16日，杭州出台房地产相关政策，进一步加强住房限购措施，规定杭州非户籍家庭限购一套住房，并且该套房屋需满五年方可转让。
同日，深圳住建局发布了《深圳市住房和建设局关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，包含优化做地机制、完善商品住房制度和构建租房消费市场等多项内容。
艾祥优质答主 在政策调控之下，房地产的确进入“寒冬”期，2019年第一季度，全国商品房销售面积同比下降5%，商品房销售额同比下降6.6%，特别是去年涨幅较快的城市，销售回落幅度更加明显。一些以“高杠杆”著称的开发商，在政策调控之下资金压力陡然增加，不得不通过各种手段融资缓解压力，出现“贱卖”项目的情况。
房地产市场出现的这些新变化，说明中国房地产市场的“游戏规则”开始改变，靠政策“松绑”而“坐等升值”的时代一去不复返了。今后，在各种调控手段组合拳之下，房价上涨的势头将得到有效遏制，上涨空间大大压缩，甚至会进入“横而不跌”的震荡期，甚至不排除房价下行的可能性。房地产的投资价值会因此而大大降低，很多人将面临“房子不涨反而跌”的尴尬。
第二，很多经济学家认为，中国人对住房的巨大潜在需求已经基本释放，中国正进入存量住房时代。目前城镇65.8%的家庭有两套及以上住房，而54.5%的农村家庭有两套及以上住房。这意味着未来购房需求增长将明显放缓，住房短缺问题将被彻底改写，中国住房将从“短缺经济”走向“过剩经济”。
第三，随着经济转型和产业结构升级，以及“互联网+”的兴起，越来越多的劳动力将被新兴产业所吸纳，传统制造业的经济产出和就业容量将明显缩小。很多低学历、低技术、低技能“外来户”将面临失业风险，难以在高房价城市继续生活，不得不告别大城市。这必然导致这些群体成为“高房价时代”的输家，他们中的一些人甚至可能面临“无房可买”、“有房难住”的尴尬。
第四，在城市住房日益“接近饱和”的情况下，“炒房”风险将越来越大，很多“刚需”和“新刚需”住房的潜在购买能力会被“刚需”和“新刚需”彻底挤压掉，这些群体买房将变得越来越难。
第五，从全球看，利率处于较低水平。在经济处于低速增长时期，利率也面临进一步下调的可能。随着中国利率市场化的不断推进，未来利率进一步下行也是趋势。利息支出在商品房价值中一般占一半以上，未来利率下降将减轻购房者的购房成本，也将使房地产投资的收益率下降。
