海南限价房值得投资吗？
1、价格政策： 最高限价+备案价，也就是限制房价，不能超过指导价。比如，三亚某块土地，起拍价2.68亿，限地价：2.68亿。而该地块的配建要求是建一所不少于10000平方米，不少于30个班的小学。
根据目前的三亚市房价行情，这个地块建好后，房产单价估计要高达45000元/平米了。然而，政府给出的指导价却是17999元／平方米。那么，超过指导价的部分就是非法所得，属于国有资产流失。政府有权追回这部分钱！ 除了高成本，还有时间的成本。按照现在的政策，开发商至少一年时间拿不到地，因为要从招标开始计算时间，还要算上政府审批的时间。再加上，现在在海南买地皮，还需要缴纳高昂的建设成本。所以一时半会，这块地是很难建设起来的。
不过，如果政策不变的话，这块地肯定是亏的，除非老板有钱任性，专门做公益。 除了最高限价，还有一点需要注意的政策是商品住房项目，全部实行现房销售制度。也就是说，购房者在购买期房的时候，不能像以前一样，等到交楼的时候才知道房子质量怎么样；而是需要提前很久（两年左右），就了解到房子的情况。这对于买房者来说是很有保障的，但是对于那些想要靠囤积房产牟利的人来说，却是一个坏消息。
《通知》还提到将建立房地产调控工作考核问责机制，这一点对于抑制地方官员的投机心理是很有好处的。
2、税收政策 在海南买房子，无论是否满五年唯一住房，都需缴满五年的全额增值税，这是很多非一线城市所没有的，对于想短期买卖房屋的人来说，成本非常高。另外，在海南购买第二套住房，契税是三%-四%之间，高于大部分城市；若是买第三套及以上，则无法使用公积金贷款。
以上海为例，家庭购买的首套房，且面积小于90平，契税是1%；二套房，不论面积大小，都是2%。而第三套房，则不能使用贷款。
从税点上看，海南和上海差别并不大。但是，上海房贷限购政策对于购买多套的房子限制相对宽松，而海南则是严进严出。