住房公益基金怎么用？
先给结论，我估计这种公共住房的规模效应很难出现。因为中国是一个高利率的国家，并且过去十年一直保持比较高的投资回报率，因此通过发行债券的方式筹集资金作为公共住房建设的资金来源，即使以较高的成本举债，依然会有大量的社会机构和个人愿意参与，这样的模式是可行的、也是已经实践过的（如建设公租房的过程中）；而如果要在市场上通过发行股票的形式募集资金，由于公共住房的投资收益比较明确但风险也较高，不确定性又来源于地价和工程成本的变化以及未来的租金收入预期，并不适合通过资本市场进行融资；最可能的还是通过财政预算的方式给予一定的资金支持。 而如果指的是利用市场机制，则是另外一码事了——因为市场机制的本质就是引导资金流向效率最高的领域，而由于商业房产的交易本身已经较为频繁，市场也比较完善，因此通过调节税收等市场手段来引导地产商去开发公共住房项目，理论上而言是行之有效的。 但实际上可能并没有那么简单……
一、“住”的属性 首先，我们讨论的公共住房本质上也就是保障性住房，而保障性住房的一个本质属性就是它的福利性——“居者有其屋”，这里的“其屋”其实就包含了住宅的福利属性；所以从这一点上来说，无论采用何种金融工具或者市场工具，将保障房的建设与商业房产的开发剥离都是难以实现的，因为这样做相当于人为地降低了居住类房产的市场流动性，显然对于房地产市场来说是有一定冲击的。
二、“用”的属性 其次，公共住房还有一个明显的属性，那就是它具有准公用的性质，即除了居住之外，它还具有公共服务的作用。于是问题就变成如何补偿这部分公共设施的成本了——当然，可以从土地批租所得的收入中予以考虑，不过这就引出了另一个问题，因为要建设公共住房，往往就需要拆除现有的房屋，这时对被拆迁户的补偿就成了一个很大的支出，这些费用最终也都由地方政府通过税收或其他方式向公众征缴。