房租维修基金怎么算？
1、首先，要确认你所说的“房租”是否是房屋租金；如果是房屋租金，则属于物业管理的范围，需要缴纳物业管理费来保证小区公共秩序和公共部位（包括公共设施）的日常维护； 2、其次，如果所说的“房租”是房屋闲置期间（即房屋未使用期间的租金损失），这部分收入不属于物业管理的范围，不需要交物业费。 但这里要分清的是房屋空置的费用和房屋保修期内出现质量问题需要修复的费用的区别。前者是指房屋正常使用过程中所必需花费的费用，比如房屋空置的保洁费用等；后者是指在质保期限内属于开发商负责修补的瑕疵所产生的合理费用。这两笔费用都需要由房东支付，但前者的费用一般由承租人承担。
3、最后，如果你所说的“房租”是指房屋自用之后的装修残值，则不应计入房屋租赁成本之内，因为装修是在承租方使用房屋之后产生的开支，而且租赁合同中通常约定了“租赁期满或合同解除后，装修归出租人所有”，在计算物业管理费时就不应包含该项费用。否则，对出租人就极不公平了。 因为，一方面，出租人在计算物业服务费的时候要把房屋折旧算进去了；另一方面，出租人在计算违约责任时又要在违约金里扣除装修剩余价值。
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