北京房贷需抵押吗？
一、商业贷款，需要房屋抵押 1.商业贷款也叫作商业抵押贷款，根据银行与借贷人签署合同的约定，借贷人将房产作为抵押物向银行贷款，到期未能还清贷款本息，银行为实现债权将依法拍卖或变卖抵押房产，用变现所得价款清偿债务。
2.办理流程 借款申请→签订合同→办理抵押登记（若有必要，可先办理预告抵押登记）→发放贷款。 二、公积金贷款，不需要房屋抵押 所谓公积金信用贷款是指客户拥有住房公积金且符合相关贷款条件的情况下，通过提交征信报告、收入证明、公积金贷款申请表等相关材料，由商业银行审批并发放贷款，用于解决其住房问题的贷款方式。 用公积金缴存账户余额未来贷款，是客户获得银行授信额度后，到住房公积金管理中心提取客户公积金账户的存款，然后直接划转到贷款银行的银行账户中，并由受托银行直接将款项支付给开发商，用于支付购房款，从而完成整个贷款手续。 三、组合贷，需要房屋抵押 组合贷款是将公积金贷款和商业贷款相结合，在满足贷款条件的基础上，贷款申请人向银行提出组合贷款的申请，并将贷款申请材料进行提交。 若是选择公积金贷款加商业贷款的组合形式，那么在银行放款的时候，会首先将资金转入开发商账户，然后再由开发商转交给公积金中心，再由公积金中心划转给委托贷款银行； 而商业贷款部分，银行会直接放款给开发商，或转入借款人账户。 最后，银行收到公积金中心和受托银行的通知后，发送合同备案回执单至相关监管部门，完成该笔贷款的组合放贷手续。