北京房租为什么上涨？
简单说说，不详细论述了。 北京的租房市场，一直是一个供应小于需求的市场。 供需关系决定价格。 小鱼吃大鱼是自然规律嘛~ 所以过去十几年，北京的租房价格一直处于涨涨涨的模式中。 但到了2013年以后，国家开始推行去库存化。 就是各地政府以房价下跌为条件来鼓励房地产开发商去库存。（房价暴跌对社会的破坏力太大）所以虽然供给上去了，但需求也上来了。
于是，北京房的租金在2014-2015年又继续涨了两年。 这时候，房东们的心态已经有点飘了。 我记得15年下半年到16年初，我帮同学找租房信息的时候看到，很多房东把房子挂牌价翻了一倍有余。当然，最终敲定的价格会适当低些。不过也能看出当时的嚣张气焰。
而16年之后，随着北京限购限贷政策的加码，再加上房贷利率的上调，楼市成交量迅速萎缩。 尤其是17年之后，除了海淀学区房和东西城老破小外，新房子和次新盘的价格几乎都在跌。
所以啊，北京房租金价格从16年开始就进入了阴跌模式。 进入18年后，由于新房子大量签约价暴跌，整个二手房市场的成交量也跌得厉害。 据我所知，比如朝阳的大望路、西大望路板块，原来都是写字楼改造的群租地带，许多隔断间都是3690元/月的天价。但随着板块自身定位的调整，一些原址改造的项目纷纷上市，租金水平逐渐回归合理。
另外就是传统意义上的普通住宅区域，比如通州、房山、大兴等近郊地区，原本租个一居室一个月两千多块钱差不多就要顶天了。但在今年初，我惊讶的发现，这些区域的不少二居室月租竟然也才三千出头。
这简直就是不可思议的价格~ 所以说，国家调控的效果正在逐步显现。