北京是不是认房认贷？
是的，北京现在执行的就是认房又认贷。 简单来说就是，在北京买过住房（无论是否自有），贷款有没有还完都要计算在内。如果贷款还完了，再买普通住宅，算是首套，享受首套房利率；如果是非普通住宅，则算二套，贷款利率上浮10%。 如果没还完贷款，无论普通住宅还是非普通住宅都按照二套房贷计算，利率上浮10%。 当然，这里说的买房是指住房贷款，如果你之前买的是商业用房或者商住两用的房子，那么就算在认房范围内了，而认贷主要是看你个人名下的商业贷款记录和公积金贷款记录，你之前买过的房是否贷款、有多少贷款都在这个统计范围之内。
另外，根据目前京城的限购政策，外地人想在首都买房子，要满足三个条件：
①在北京无房且无商业性住房贷款纪录；
②在京有连续五年以上(含五年)社保或纳税证明；
③在北京上班，落户或暂住地址在本市行政区域内。