北京几块土地流拍？
1、其实说几个点，大家也就明白了。 首先，北京今年土拍市场的“热度”与去年相比显然是一个巨大的“落差”；第二，除了位于朝阳区东三环的A地块外，其它几宗土地溢价率均低于5%，其中B地块甚至仅溢价率0.49%；第三，今年第一次集中供地的83宗地块中，最终只有不到四成土地成交，近半土地流拍或终止出让。
2、造成这些现象的原因也很简单，一是今年土拍限制条件太多，多数地块竞自持，导致利润空间被严重压缩，甚至没有利润，房企自然缺乏参与的积极性；二是房价调控的决心和力度非常大，从二手房市场可以看到，成交量大幅下滑，价格明显停滞甚至略有下滑，新房市场也面临限价的严格约束，投资楼市的预期变弱，资金纷纷撤出房地产；三是金融政策收紧，融资难度加大，对于高负债率的房企来说，经营压力徒然增加。
3、接下来，我们看看几幅流拍的地块。 第一副，朝阳区的东三环A地块，流拍原因也很简单，地价太高。该宗地共有包括中海、金茂、保利+首开、越秀+建工+电建在内的五家开发商报名参与竞拍，最终因企业自身报价能力有限，而使土地遗憾流拍。该地块起拍价为76亿元，最高限价为95.4亿元，折合楼面价约6.4万元/平方米，若加上建设成本，房价上限可达7万元/平方米左右。
第二幅，昌平区的昌平新城北区GS3010号地块，这宗地也是今年第一批集中供地中的遗憾之一，当时因企业参拍积极性不高而临时中止。值得注意的是，这宗地居住用途建筑规模仅24428平方米，配建100%保障性住房（约2443平米），并实行了住宅全装修。虽然配建保障房比例不算太高，但住宅部分的全装修特点无疑会大幅增加开发成本。 最后说说通州区台湖镇的FZX-0200单元FZ00-X001-0002地块，这宗“袖珍地”仅有3.4公顷，因为位置较好，又属于通州主城区，所以引来包括城建、远洋、旭辉等多家开发商争抢，但最终因报价达到底线，而让这场“争夺战”以流拍告终。 这宗地要求未来商品住房销售均价不得低于6.2万元/平方米，且必须提供不低于9500平方米的人才公寓，同样是因为高自持、高标准使得企业最后选择放弃。