限贷对企业的影响吗？
谢邀 这次楼市调控最致命的一招并不是限购，也不是房价指导价，而是限制贷款。为什么这样说呢？因为房地产这个行业是一个资金密集型行业，从土地竞拍，到房屋建设，再到楼盘销售，每一个环节都离不开金融的支持。而目前我国的房地产行业又处在一个融资难、融资贵的尴尬境地。所以，金融政策的走向对于房地产行业来说是至关重要的。
2019年开始，我国就已经出现了房贷紧缺的现象，很多地方首套房贷利率高达6%以上，二套房贷利率更是高达7.37%，远高于2018年同期水平。到了2020年，这种情况没有得到缓解，甚至还出现了各地银行根据客户的资质和信用情况来决定是否放贷的情况。这就使得很多本来打算买房的客户被迫放弃了购房计划，市场上房产交易量大幅下降。
央行数据显示，2020全年居民部门新增人民币贷款4.52万亿（全部是中长期）。2020年前三季度居民贷款增加3.5万亿元，其中中长期贷款增加2.88万亿元。四季度虽然居民贷款增加了7022亿元，但其中6319亿元是中长期贷款，短期贷款只增加了713亿元；而且，这7022亿元的贷款中，有5282亿元来自于个贷。也就是说，在房贷额度紧缩的情况下，很多人通过办理装修贷等个贷产品来满足自己的住房消费需求。
那么，现在央行和银保监会联合发文，限制银行的房贷额度，无疑是对房企和购房者两个群体的重击。对房企来说，贷款额度被限制，意味着企业资金流会受到很大的影响，那些高负债的企业很有可能出现资金链断裂，从而引发债务风险。
当然，对购房者同样是个利空消息。贷款利率上升，购房成本增加，加之很多城市房价下跌，买了房子可能不涨反而亏钱，这些都会加剧消费者的观望情绪，使得成交量进一步下降。
另外，需要指出的是，本次央行和银保监会发布的只是指导原则，具体的实施细则还有待后续的落地，这也就意味着银行在贷款发放的时候还是有灵活性可言的。对于那些经营正常现金流稳定的企业来说，影响较小甚至是没有影响，他们依旧可以正常的开展业务，获取银行贷款。所以，此次政策对各类企业的影响是有差别化的，并非一刀切。
最后，我还想说的是，其实这一次的楼市调控是从2016年持续至今的四压一限五举措中的一环，之前几项措施包括：限购，限售，限价，限贷以及征税，未来可能还会有其他举措出台。大家不要指望楼市短期内会迅速降温，那是不现实的。