期房按揭贷款是什么？
期房按揭贷款是指购房人向银行申请贷款，用于购买即将建成的（一般在1-2年内建成）的某特定的房屋，并以所购房屋作为抵押。同时由建房的开发商作阶段性担保。
在通常情况下，购房人应当与开发商签订房屋买卖合同，购房人支付首期房价款，同时购房人、开发商和承购银行再签订一份抵押合同。购房人将其所购房屋作抵押，以购房款为限，对该笔贷款承担还款责任；而开发商则承担连带责任担保。
在一些大城市，如果购房人尚不具备办证条件或办理两证有困难的，在取得预售证的小区内，购房人与开发商签订购房合同后，到房产登记部门办理预登记手续，预登记的效力就相当于办理抵押登记的效力。
期房没有实际建成，抵押的效力可能打折扣。而房屋建成以后，在办理产权过户时，房产证上记载的房屋面积与合同约定的面积不一致现象非常普遍，房屋面积减少的情况下，贷款的比率要相应增加，增加的部分借款人一次付清有困难，就可能承担逾期还款违约责任。