抵押房产贷款风险大吗？
以房养老抵押贷是指拥有房屋产权的老年人以住房抵押方式，与金融机构签订抵押合同，仍旧居住在房产中，按照约定条件定期领取资金的金融业务。金融机构向老年人每月发放养老资金，直到老年人去世。老年人去世后，金融机构处置房产并偿还本息，多余部分返还给老年人的继承人。这是借鉴发达国家实行多年的住房反向抵押养老保险的产物，并非保险业务，而是银行业的一种金融创新实践。
中国保监会于2014年9月宣布，将北京、上海、广州、武汉四地列入住房反向抵押养老保险试办城市。保监会公布的数据显示，截至2015年5月31日，4家首批获准开展住房反向抵押养老保险的保险公司中，幸福人寿有9单生效合同，承保9人，5笔保单仍处于观察期内，目前没有一例发生赔付。生效保单涉及房产4处，平均每年领取养老金93102元，最高128278元。
“反向抵押养老保险推行至今仍难产，在国内推行还存在一些制约因素。”北京大学老年学研究所常务副所长赵红红表示，该养老模式是老年人、金融机构和政府多方面利益的权衡，是社会养老模式的补充。国内房价上涨趋势明显，老年人普遍将房产作为遗产传给子女，因此难以接受这种模式，同时也不相信商业机构的信誉与经营能力。
赵红红认为，要推行反向抵押养老保险，还应完善立法，维护消费者权益，同时要规范行业，维护行业的信誉，做好宣传，消除老年人误读和误解，可以先在房价涨涨跌跌已经历了一轮或几轮的城市部分老年人群体中尝试推行。
中国保监会副主席黄洪表示，这一业务试点过程中存在的诸多问题，包括社会认知程度不高，潜在市场需求难以有效转化为实际业务、配套政策亟待完善、精算技术还需改进等。
对于未来反向抵押养老保险可能的发展，黄洪提出要从三方面进一步推动该业务健康快速发展。一是加快形成各方共促发展的合力，探索通过设立反向抵押养老保险转标基金、反向抵押养老保险风险基金以及探索政府以适当方式为反向抵押养老保险承担部分风险等方式，进一步增强保险公司开展反向抵押养老保险业务的积极性和持续性。二是进一步推进产品的优化升级，研究适时通过扩大试点、拓展险种类型等方式丰富老年人的养老选择。三是加强政策协调，推动完善相关法律法规等。