商业贷款打九折管几年？
2017年上海公积金贷款利率首套房为3.25%、二套房为3.575%，大多数的商贷利率为基准利率上浮15%，因此通过公积金贷款买房要比商贷划算很多。对于一些收入和公积金缴存额都较高的职工来说，能按照公积金首套贷款的最高限额，即120万进行贷款，那么，他们就不需要进行商贷。但是，有些职工虽然每月缴存的公积金较高，但是由于房子较为贵重，120万的公积金贷款无法满足购房者的贷款需求，那么他们可以进行商贷和公积金贷款组合贷。
对于这种组合贷，只有当商贷和公积金贷款的额度都达到最低要求，那么才能申请。目前，上海公积金贷款的额度单限和首套房相同，即60万起；商贷的贷款额度虽然没有最低限制，但是，绝大多数银行都要求商贷的贷款金额都要大于30万或者50万。
对于那些已经有过一次公积金贷款记录，但是商贷无贷的情况，如果要进行公积金和商贷的组合贷，按照新的公积金政策，只有贷款的房子的的房本必须是在98年之后的、且商贷+公积金贷款的额度不能超过房本价格的80%，那么才能按照公积金的首套政策进行贷款。
商贷的利率按照不同银行的政策不同而不同，一般按照去年央行的存贷款利率基础上上浮15%进行贷款，即按照4.9%X1.15来计息，这个利率只在每年的1月1日调整。
而公积金的利率则不受商贷利率浮动的影响。因此，商业贷款公积金九折管一辈子，即使央行的利率进行了调整，商贷利率也会进行相应调整，但公积金不会调整的。