银行房屋贷款要评估吗？
房屋贷款评估是指专业评估人员根据抵押房屋的实际情况，结合房地产市场的行情，按照评估目的和评估原则，选择科学的适用的方法，对抵押房屋进行客观公正的估价活动。
评估机构对评估价值中的房屋抵押价值进行评估。根据有关规定，评估价应为市场交易价格。
在借款人申请贷款时，贷款人按照抵押合同约定的标准，批准评估价格范围，选择评估机构，评估费由借款人承担。
在贷款合同约定的抵押期满时，抵押合同解除，贷款人认为抵押房屋有必要重新评估的，重新聘请评估机构进行评估，评估费用由借款人承担。
贷款人自行对抵押房屋进行评估，评估费用由信贷部门承担，评估结果仅作为贷款人了解抵押房屋的价值。
银行贷款的评估流程为：
1、买卖双方签订商品房买卖合同，双方签订协议（一般由中介公司代办）。
2、买卖双方接受金融服务公司或评估公司评估服务，准备评估资料。
3、评估公司受理评估，并评估。
4、买卖双方到银行签订贷款合同。
5、与买方就首付款金额、期限、读者发放方式等进行协商，并签订首付款协议。
6、办理抵押登记（签订抵押合同）。
7、银行放贷，卖家(抵押人)收讫贷款
8、双方办理房屋交接手续。