深圳房价靠什么支撑？
深圳的人口总量和人口密度是全国第一，北京上海不及它的一半； 其次，深圳的经济总量仅次于京沪，人均GDP是北京的2倍、上海的一倍多。 最后，深圳的进出口总额、外贸依存度也是全国第一。
这样的经济体量和人口聚集程度，在全国找不到第二个城市。所以，深圳有全国最多的住房需求，这是支撑房价的最基本因素。 而作为“先行示范”城市，深圳的土地制度和房地产制度也是全国最自由的。没有房产税，也没有限制地价的政策。也就是说，土地价格和房地产相关政策，都没有限制。这对楼市来说是最有力的刺激。
当然，深圳也不是没有调控楼市的政策。比如去年底就颁布了限购、限贷政策，外地人买房需要缴纳5年的社保或个税，首套房贷首付比例也要上升到30%。但应该看到的是，这些政策和措施力度并不大，对市场的影响微乎其微。
我认为，深圳未来房价上涨的趋势不会改变。原因有二：其一是土地供给有限，而需求非常大；其二是经济发展对土地的依赖很大，而土地又主要来自于房地产行业。如果坚持房住不炒，不干预土地市场和房地产市场，那么房价只能是持续上升。
至于很多人所说的“泡沫”问题。我想说，任何一个城市发展到了一定阶段，都会出现“泡沫”。因为“泡沫”的出现取决于两个基本要素：一是需求大于供给；二是需求很旺盛。这两个条件，在深圳都具备。而且，还是全国唯一一个拥有完整工业体系的城市。