房屋贷款发票交税点吗？
最近，小钟购买了一套房子。在缴纳了首付款以及办理了房产抵押贷款之后，她终于要开始还贷款了。几天前，银行的工作人员上门催款，同时要求她缴纳近期的物业费以及供暖费等费用。小钟觉得很正常，毕竟这些费用她都正常使用一年了。可是，当银行的工作人员提出要收房产贷款的发票时，爱音惊呆了。因为她买的是期房，还没有接到房，更不要提入住了。
房屋贷款收贷款发票合理吗？
对于小钟遇到的问题，陕西恒达律师事务所的律师赵世奇表示，在贷款没有还清之前，贷款人是收取房子的抵押权，银行暂时不可将房屋所有权证予以及他项权利证交给业主，即业主没有房屋的所有权证和土地证。所以，贷款人不可能向银行交付房屋维修基金发票、契税发票、物业费发票等费用的。
在房屋贷款中，贷款人缴纳购房款的方式有两种，一是以现金方式支付；二是以所购房屋作抵押，贷款人向银行借钱支付剩余房款。前者，贷款人拥有所购房屋的所有权，贷款还清之后，将房子钥匙和房屋所有权证、土地证过户到银行名下以抵偿贷款。后者，在贷款期间内，房子登记在贷款人名下，由贷款人居住和使用，贷款人需每月向银行还本付息，在贷款还清之后，房子登记到贷款人名下，由贷款人取得房屋所有权。
按照小钟和银行所签订房屋的典当贷款合同，其性质属于抵押贷款。房屋作为抵押物，抵押权人即银行只有在债务人不履行债务时以折价或者拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。而物业费是业主购买了房子之后应缴纳的费用。所以，贷款房屋暂时是不会产生物业费发票的。
“如果借款人在贷款期间死亡的，其继承人可以作为共同借款人继续履行合同，在继承范围内承担偿还责任；如果是贷款人的经济条件或收入情况发生了变化，已无力继续偿还贷款，可以进行贷款变更；如果贷款人出售该房屋，必须要经过银行的同意。否则，房屋买卖行为无效。”赵世奇补充道。