购房贷款上浮多少？
2018年11月开始，各家银行陆续下发通知，对房贷利率进行了调整，首套房利率不低于基准利率的40%，二套房贷款利率不低于基准利率的60％。 按照上述标准，假如基准利率是4.9%，那么一二套的首付款比例就是1.4和2.4，相应的房贷利率水平就是4.9%×（1+40%）=7％；如果是二套房贷未结清，房贷利率为4.9%×（1+60%）=7.86% 当然这个只是理论值，具体还要结合借款人资质确定最终放款利率，一般情况下，优质客户利率下限可能会上浮较低，而信用记录有瑕疵的客户利率上限可能会更高一些。
随着央行降准、LPR报价机制改革的推进，市场流动性大幅充盈，资金价格不断下降，各大银行的放贷节奏明显加快。在此情况下，部分银行的房贷额度出现了紧张的情况，甚至出现了排队放款的现象。
对于房贷一族来说，房贷利率的下调意味着偿还利息金额的减少，月供压力的降低。以贷款50万，期限30年来计算，如果利率下调20％，每个月大约可以节省168元的利息支出，30年的本息合计能够少还约6万元。这对于月供压力本来就偏大的借款人而言，可以减轻不小的还款负担。
值得一提的是，虽然此次下调的是房贷利率，但影响更多的是未来打算买房的人群，目前正处于房贷利率换锚的过渡期，在过渡期内，各机构原则上须确保存量房贷利率定价基准转换工作按时完成。这意味着已经签约了老房贷利率合同的用户，将在未来一段时间内按照新的房贷利率定价公式执行。