如何用旧房抵押贷款？
房屋抵押贷款，因为限制较多，要求较为严格，所以办理的时间会相对较长一些，一般最快需要15个工作日左右。 具体如何操作呢？ 借款人准备好身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件以及银行需要的其他资料到银行办理房产抵押贷款手续； 银行审批通过后，出具批复； 借款人与银行签订借款合同和抵押合同，并办理公证等手续（如需）； 银行放款至借款人账户； 借款人收到款项后，按要求使用资金。 用旧房子抵押贷款的注意事项：
1. 贷款期限：抵押贷款的期限最长可达30年，如果购房者购买的是新建商品房，从开发商拿到房屋权属登记需6个月时间，再加上银行贷款审批时间，最长可达480天，即两年半的时间。如果购房者购买二手房，从签订合同到办完房屋过户手续至少也需要60天左右的时间，加上银行的审批时间，算下来长达720天时间。对于借款人来说，申请抵押贷款时，一定要根据还款能力和贷款期限相匹配的原则，谨慎选择。当然，如果借款人符合银行要求的条件，也有机会提速，如中信银行就有“闪贷”业务，最高授信额度高达1000万元，最快30分钟放款。 值得注意的是，在二手房交易过程中，因缴税及过户等原因，可能存在无法及时取得不动产权证的原 因，在这种情况下，银行也可能会拒绝放款。提醒有二手房交易计划的借款人提前规划，合理安排时间。
2. 借款人范围：办理抵押贷款的借款人范围原则上以自然人为限，但银行也会视具体情况而定。例如，有的银行会将符合条件的企业也列入借款人范围的范围内，但对企业的资质要求相对较高。而有的银行则不会将企业列入借款人范围之内。具体问题还需具体分析。
3. 抵押物范围：目前，金融机构抵押贷款的抵押物范围逐渐扩大，不仅是住宅，办公用房、商铺、工业厂房、别墅等等都可以作为抵押物。但是，不同银行对抵押物的属性要求有所不同，部分银行甚至会对抵押房屋的面积及房龄做出规定，贷款发放的额度与房屋的价值相关联，贷款期限则由房屋的使用年限而定。所以，借款人最好提前向银行确认好所需抵押房产的具体要求。