没有房卡可以贷款吗?
这个贷款是房产抵押贷款,需要把房子抵押给银行,然后获得银行的贷款资金。 首先,你说的房卡应该是房贷按揭的房本,上面应该写着“抵押中”或者“已抵押……”这样的字样。如果真是写这些字样的,那么说明房子已经被抵押了,要办理解押手续(一般是银行放款后的一个月左右拿到房产证)才能再贷款。
其次,如果你说的是房管局备案的房产证,而你自己有房产所有权的复印件的话,那你完全可以拿着这些去银行办理抵押贷款,但是这样贷款额度会比较有限,因为房管局备案的房产证一般只显示房屋交易情况、面积、价格等信息,而对房屋是否存在抵押等担保信息的查询比较麻烦,银行在贷前调查的时候不会花很多时间和精力去查你房子的完整信息,只要你不虚报,他们一般不会去查你所填信息的真实有效性。但一旦银行把你的申请提交到房管局,那他们的信息就完全对称了。所以一般在银行审批环节,他们都会让你提供你所填信息的原始材料,比如购房合同、发票、身份证等等,来核对你的信息的真实性。
最后,还有一种方式是把房屋交易过户到你或你家人的名下,然后由你们再次抵押给我行或其他银行,这种方式贷款金额比较高,但过桥费用(包括律师费、评估费、手续费等)相对也比较高。