如何计算投资收益预测?

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你得保证你的投资是合理的、可行的; 其次,你要考虑机会成本,如果把钱存在银行里,按1年的定期利率2.75%来计算,那么机会成本=1/1+0.0275 13次方(1) 你投资的股票或者基金在1年内涨跌幅是多少。 如果某只基金去年收益率是-10%,今年收益率为46%,那么今年相对于去年的收益率=(1+0.046)-(1+0.09)=82% 注:计算出年收益率后,要减去同期银行存款利率才是真正属于你的收益!

第三,你要计算你的交易费用及管理费,比如购买基金的时候,有申购费和赎回费,每年还有2%的管理费。这些费用虽然每次买进卖出金额不大,但聚少成多也是笔不小的数目。 假设你购买的是股票型基金,前两年业绩不佳,每年亏5%,但第3年才大涨50%,那么整体业绩=(1+0.5)-(1-0.05)-0.2=77% 这样计算出年收益率之后,还要加上你支付的相关费用才是最后属于你自己的收益。

第四,把每年的收益和本金加一起,除2年总收益率就是年化收益率了。 如果你投资的项目一年下来赚了30%,但是第二年亏掉10%,第三年再赚20%,那么三年总体的收益率应该是(1+0.3)-(1-0.1)-(1+0.2)=89%。

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计算投资收益预测必须考虑如下几个因素:

(一)投资额:投资额包括购置及建造投资对象的一切费用,诸如中介费、税费、装修费等。

(二)出租实收租金:出租实收租金是指投资对象所能获得的租金净收入,通常为合同租金减去维修、管理费用后的收入,在预测的时候应注意修、管理费用在出租收益中所占的比例控制在25%左右为宜。此外,出租实收租金应为稳定收入,不能将“一窝蜂”效应产生的超高租金作为计算依据。

(三)投资回收年限:投资回收年限通常指所得税前的回收年限,是投资额和出租实收租金的函数。一般地讲,出租实收租金固定不变时,投资额越大,投资回收年限越长,在同等条件下回收年限一般应小于5年。同理,投资额固定不变时,出租实收租金越多,投资回收年限越短,租赁期间的年平均净收益一般应大于投资额的20%,否则视为收益较低。

(四)增值额及税率:增值额通常为投资对象在预计出售时的价格减去当时成本价格后的数额;税率一般为所得租金、售价的20%。

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