北京房价如何维稳？
简单，继续加大限房限购政策就行了！ 2017年5月份，北京出台“限购令”，要求本市居民家庭已拥有住房套数达到一定数量限制购房。同时，非北京户籍居民家庭在北京没有房产的，无法提供在本市五年以上纳税证明或社保缴纳证明的，暂停在本市房地产市场新建商品住房和商办项目买卖业务。 北京楼市在经历了24个多月的下跌后，从2017年6月份开始终于迎来反弹，成交量大幅上升，价格持续走高。 根据中原地产统计，21世纪以来，北京已经先后出现过五次上涨，每次都有不同的原因。其中，首次上涨是2003年非典之后，因为疫情导致市场恐慌性出手；第二次是2008年底全球金融危机，国家四万亿救市带来的涨价预期；第三次是2010年通货膨胀，原材料价格上涨；第四次是2013年的“房地产税”风波后的政策预期；第五次就是当前这一波，政策的边际变化带来的补涨预期。 从历史经验来看，当房价上涨时，政府会采取更为严格的调控手段来抑制需求；反之，则会放宽政策刺激市场需求。
当下，我国楼市处于什么状态呢？ 国家统计局最新数据显示，今年前8个月，商品房销售面积和销售额分别下降15.5%和11.7%，但全国平均房价却上涨了9.7%。这意味着虽然销量在降，但买房的人越来越少，而买房的人中越是买不起越不买，买了房的越是越买越多，所以房价一直在涨。 而作为一线城市代表的北京楼市，更是以强劲的涨幅引起市场的广泛关注。据中原地产研究部统计，2017年前8个月，北京新房住宅成交面积为869万平方米，同比下滑了10%，成交金额为4147亿元，同比增长了26%。二手房交易方面，全市二手住宅共成交15888套，同比下降了18%，成交均价为34261元/平方米，同比上涨13%。
面对这种局面，最近中央和地方纷纷出台新政，意在遏制投机投资性需求。例如，国家发改委发布《关于进一步加强城市综合体建设工作的通知》，提出严格实施差别化信贷、税收政策，合理增加普通商品住房用地供应，强化交易管理，坚决遏制投资炒房；深圳颁布了史上最严楼市调控政策，外地人买房需满五年个税或社保，离婚3年内购买首套房，其拥有的住房套数按离异前家庭总套数计算等；上海则规定外地户籍已婚离异单身满3年且具有上海市居住证的人员，在上海购房同样需提供个税或社保证明…… 可以预见，接下来北京等一线城市房价很有可能出现调整的情况。但是，我们更应该看到的是，这些宏观调控措施只是“稳”字当头，并不会出现“暴跌”或者“暴涨”的局面，对于炒房客来说，打击的只是一个投机的需求而已，而对于自住型需求则不会产生什么影响。对北京这样的特大型城市而言，只有继续保持严控的态度，不松口任何调控的政策，才能将炒房者打退，让市场回归理性。至于普通人，该买的你还是得买，不要寄希望于房价大跌，没准儿你还能捡个漏呢！