最近北京二手房市场降温明显，尤其是西三环、北四环的一些热门板块，之前这些地区因受政策影响，房价整体出现回调，部分小区甚至出现了降价抛售的现象，据我了解，像中关村三兄弟（海龙、太平洋、上地南里），之前涨幅较大，目前都有回调；而一些远郊区如通州、亦庄的房价则出现了反弹回升，成交量也出现明显放量。
10月9日，在北京房地产交易管理网公布的成交数据显示，10月8日至10月14日，本市二手房网签量达5279套，而这个数据在9月份仅为3600多套，10月第一周的日均网签量超过上个月同期水平的1.4倍。 对此，北京中原地产首席分析师张大伟分析称，近期二手房市场的火爆主要是“以价换量”的结果，很多楼盘甚至出现了价格低于周边新盘的情况。
比如位于海淀区的颐泉郡，均价约5.5万元/平方米，比周围的新盘便宜2000元/平方米左右，因此受到不少刚需客户的追捧，上周该楼盘签约了20余套，排名海淀二手房榜首。 而位于昌平区的融泽嘉园，近一个月更是累计签约了156套，这个数量在昌平区的二手房项目中排名第一。 根据贝壳找房提供的数据显示，目前市面上约七成的房源报价都在下跌。
肖优茹优质答主从房价的构成来说，地价、建安、税金、融资成本、利润等几个部分，地价在上涨，建安也在上涨，资金成本也在上涨、税金更是在大幅上涨，如果房价下跌，那么政府、开发商、建筑商等多个环节都是赔钱的，大家都有可能破产，最终出现如80年代日本泡沫经济破裂导致的日本失去二十年的严重后果，因此我国的宏观调控根本不会也不能让房价下跌，而是抑制房价过快上涨，回归合理涨幅。
我们从政府的角度来讲，房价上涨带来的利益巨大，教育、医疗、养老、治安、环保等问题都能通过房价上涨解决，房价上涨，财政收入增加，就有更多的钱投入基础设施建设，城市更有吸引力，这样有更多的人流入，房价有支撑又继续上涨，政府收入继续增加，继续加大城市投入……，形成良性循环，所以政府不会让房价下跌。
开发商的角度，房价下跌，相当于自己的资产贬值，拿地成本增加，利润下降，开发商都是商人，不干亏本买卖，所以开发商也不会主动降价，顶多就是赠送面积。
居民的角度，房价下跌，自己的最大的固定资产出现贬值，会减少自己的消费，会减少向银行还贷和利息支出，会出现断供和弃房的情况，从而出现系统性的金融风险，如果是一二线城市出现这种情况，影响就更大了。
从世界范围来看，人口从农村向城市的转移是必然的趋势，我国每年都是1000万以上的人口向城市迁移，这些新增人口、就业人口要居住，房价就有刚性的上涨需求。
中国的城市化率还不到60%，距离发达国家80%还有巨大的差距，随着城市化加速发展，会有更多的农民进城，必然需要更多的房子居住，必然推动房价上涨。
我们总结下，政府从财政收入的增长、通过城市发展吸引人口，地价、建安、融资成本等都在上涨使房价难以下跌。
