北京房贷上浮多少？
2018年6月20日起，央行宣布下调金融机构存款利率。其中，一年期定期存款利率降至2.05%； 半年期定期存款利率降至1.9%; 三个月期定期存款利率降至1.75%。
而2014年11月22日，央行第一次降息，一年期定存利率由3%降至2.75%。 2015年10月24日，央行第二次降息，一年期定存利率降至2.75%。 2/75是历史上最低的一年期存款利率水平！ 时隔四年，再次出现2字头的贷款利率，意味着什么？对于购房者有何影响？
1、LPR房贷利率转换启动 对于存量浮动房贷利率（商业银行与客户签订的贷款合同中，约定的利率为基准利率基础上浮或下浮的加点数值），银行将参照LPR加减点的方式确定，加点数值在合同剩余期限内固定不变。 而新发放的贷款中，商业银行将LPR作为贷款利率的参考基准，加点数值根据借款人的信用记录、借贷双方的交易情况以及贷款风险等情况进行定价。 LPR是什么？ 我之前有过介绍，简言之就是各报价行分别提交本行人民币货款利率报价，人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算平均利率并公布，每个月20号（遇节假日顺延）。 目前LPR共有1年期和5年期以上两个期限品种，1年期贷款利率，适用于借款人向商业银行申请的贷款期限1年的商业贷款利率，5年以上贷款利率适用于房地产类贷款、消费类贷款等期限5年以上的商业贷款利率。 目前这两个利率分别对应的基准利率都是4.35%，因此加点的基准都是60个基点（一个基点等于千分之一点五，60个基点等于百分之六点七五）。
以基准利率4.35%为例，如果银行贷款利率是基准利率上浮20%，那么利率水平是5.2%；如果利率基准调整，一般房贷加点的基准也将随之调整。 但是LPR机制建立后，按照市场原则，市场波动将会直接影响房贷利率变化，基准的变化不再必然引起房贷利率的调整。
举个例子，如果按照基准利率4.35%上浮20%，贷款利率是5.2%，假定加点值保持60不变，当LPR利率下降时，由于加点值60固定不变，LPR利率每下降1个百分点，银行贷款利息就减少60个基点，即利率水平下降至4.9%，低于基准利率4.35%。也就是说，在LPR利率下降的情况下，基准利率调整并不必然导致房贷利率降低。
当然，如果在合同签订的过程中，双方可以根据市场情况选择LPR利率或者基准利率。
2、首套房商贷利率下限调整为LPR+加点组成 中国人民银行公告〔2019〕第30号指出，自2019年10月8日开始，新发放的商业性住房按揭贷款利率原则上应不低于LPR，最高不超过LPR+60BP。
此次调整后，全国绝大部分地区首套房贷款利率均值将在现有水平上有所上调，二套房贷利率均值将维持不变。 所谓“原则上”，意味着在LPR利率基础上有一定上下浮空间，具体加点数值各地可根据本地实际情况确定。 以北京地区为例，首套房贷利率是在LPR利率的基础上加60BP，也就是LPR利率基础上浮百分之六，那么利率水平就是LPR利率基础上浮后的百分比加上4.8%。