北京的房东缴税吗？
1.房产所有人是公司还是个人，北京目前只有商业租金需要缴纳5%的增值税（可开专票）； 2.租赁双方是否是自然人，如果不是，那么属于不动产经营租赁业务要交13%的增值税+附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加），可以开具增值税专用发票。 这个13%的增值税是可以抵扣的，你拿到发票进行认证，进项税额是可以用来抵销你所缴纳的增值税的。 附加税在城维税和教育费附加的地方教育费附加。
二、土地增值税 北京没有这个税种，不用担心。 三、房产税和城镇土地使用税 1.拥有权属的自用房产需缴纳房产税和城镇土地使用税 自建的房屋用于经营的，从建成之日起缴纳房产税和城镇土地使用税。 购房作为经营性用房的，购房伊始就需要缴纳房产税和城镇土地使用税。 2.出租房屋需缴纳房产税和城镇土地使用税 从价计征：年应纳税额=（房产原价-房产原值扣除额）*90%*1.2% 从租计征：年应纳税额=年租金收入*12% 备注：个人所有非营业用的房产免征房产税。 四、印花税 1.产权转移书据，包括房地产买卖合同或经公证的委托书以及抵押合同所记载的金额，需缴纳0.05%的印花税。 2.营业账簿中记载资金的账户余额，需缴纳0.05%的印花。 3.购销合同，包括商品房预售合同，需缴纳0.03%的印花。
五、城镇生活垃圾处理费
六、教育费附加、地方教育费附加
在北京想要出租房屋的话，需要到房屋所在地区县税务部门、房地产管理部门申报纳税以及办理房屋租赁登记备案。北京个人房屋出租地税如何缴纳，出租方的纳税义务又该如何履行?
出租方应缴纳四种税费
凡在北京拥有房屋产权的个人，将房屋出租给承租人，在收取租金后，即发生纳税义务，应当按照规定缴纳各种税款。出租方应缴纳的税费共有四种：
第一是营业税及其附加，包括城建税、教育费附加和地方教育附加。根据北京市目前的规定，个人出租居民住房的，减按4%的税率征收房产税。
第二是房产税，即以房屋租金为计税依据，适用4%的税率缴纳房产税。
第三是印花税，即在签订房屋租赁合同时，按照房屋租金的1‰贴花。
另外是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税，个人出租非住房所得税，适用20%的税率。
需要注意的是，个人出租房屋月收入在800元以下的，免征个人所得税。另外，如果个人出租的是居民住房，可以获得税收优惠。比如可以减按4%的税率征收房产税；个人所得税减按10%的税率征收等。
另外，如果是转租收入，则应以取得的租金收入扣除实际支付给业主的租金后的余额为营业额按照5%缴纳营业税(国税发[2000]163号文件)，即代收代缴行为不需要缴纳营业税，但转租行为属于纳税义务，必须缴纳营业税。因此，如果中介机构替房主收租金后再交房主的，必须出具有效凭据。
申报期限最长30天
北京个人房屋出租地税申报期限为纳税人取得房产租金收入的次月15日内，期限最长不超过发生纳税义务后的30天。逾期申报的，将由主管税务机关根据《税收征收管理法》的规定进行处理。
租赁双方应注意哪些事项?
住房租赁需要签订什么形式的合同?双方需要注意哪些事项?据了解，根据《北京市房屋出租管理若干规定》规定，本市行政区域内的房屋租赁都应当订立书面租赁合同，而合同一般应当包括出租房屋的坐落位置、权属、面积、结构、室内设施、租赁用途、租赁期限、租金和押金数额及其支付
方式、房屋维修、合同解除的条件、违约责任以及双方约定的其他事项。为避免在履行合同时发生纠纷，租赁双方对上述条款都要作出明确的约定。同时，为保证租赁双方的合法权益，根据《北京市房屋出租管理若干规定》，房屋出租合同都应当经房屋所在地街道办事处、镇人民政府出租房屋管理机构或者其委托的中介机构审核，并办理房屋租赁合同登记、变更或者终止手续。
另外，租赁北京个人房屋出租地税申报需要带哪些资料呢?据介绍，需要本人(或承租方)持房屋租赁合同和出租房屋的权属证明、双方身份证明到房屋所在地的街道管理机构补签，再持登记备案后的租房合同及上述证件到所在区县地税局缴纳，税款当即就能缴清，无需再跑第二趟。另外，如果不能亲自办理，可以出具书面的委托书授权他人办理，代理人需携带双方的有效身份证件。
