限贷对企业的影响吗？
谢邀 这次楼市调控最致命的一招并不是限购，也不是房价指导价，而是限制贷款。为什么这样说呢？因为房地产这个行业是一个资金密集型行业，从土地竞拍，到房屋建设，再到楼盘销售，每一个环节都离不开金融的支持。而目前我国的房地产行业又处在一个融资难、融资贵的尴尬境地。所以，金融政策的走向对于房地产行业来说是至关重要的。
2019年开始，我国就已经出现了房贷紧缺的现象，很多地方首套房贷利率高达6%以上，二套房贷利率更是高达7.37%，远高于2018年同期水平。到了2020年，这种情况没有得到缓解，甚至还出现了各地银行根据客户的资质和信用情况来决定是否放贷的情况。这就使得很多本来打算买房的客户被迫放弃了购房计划，市场上房产交易量大幅下降。
央行数据显示，2020全年居民部门新增人民币贷款4.52万亿（全部是中长期）。2020年前三季度居民贷款增加3.5万亿元，其中中长期贷款增加2.88万亿元。四季度虽然居民贷款增加了7022亿元，但其中6319亿元是中长期贷款，短期贷款只增加了713亿元；而且，这7022亿元的贷款中，有5282亿元来自于个贷。也就是说，在房贷额度紧缩的情况下，很多人通过办理装修贷等个贷产品来满足自己的住房消费需求。
那么，现在央行和银保监会联合发文，限制银行的房贷额度，无疑是对房企和购房者两个群体的重击。对房企来说，贷款额度被限制，意味着企业资金流会受到很大的影响，那些高负债的企业很有可能出现资金链断裂，从而引发债务风险。
当然，对购房者同样是个利空消息。贷款利率上升，购房成本增加，加之很多城市房价下跌，买了房子可能不涨反而亏钱，这些都会加剧消费者的观望情绪，使得成交量进一步下降。
另外，需要指出的是，本次央行和银保监会发布的只是指导原则，具体的实施细则还有待后续的落地，这也就意味着银行在贷款发放的时候还是有灵活性可言的。对于那些经营正常现金流稳定的企业来说，影响较小甚至是没有影响，他们依旧可以正常的开展业务，获取银行贷款。所以，此次政策对各类企业的影响是有差别化的，并非一刀切。
最后，我还想说的是，其实这一次的楼市调控是从2016年持续至今的四压一限五举措中的一环，之前几项措施包括：限购，限售，限价，限贷以及征税，未来可能还会有其他举措出台。大家不要指望楼市短期内会迅速降温，那是不现实的。
娄炜优质答主房贷收紧的溢出效应开始影响到企业了。
近期多地出现企业贷款和个人住房贷款额度互换的现象，不少企业反映，本来批好的流动资金贷款忽然被银行喊停，有的甚至影响到了正常的生产经营；有的企业干脆被银行告知流动资金不能用于本企业在售项目，如果公司想用这笔钱就必须额外再申请一笔新的流动资金。
“流动资金被占额度”并非新鲜事，但过去并不常见，一般是在资金非常紧张时可能出现。今年以来，多地房贷额度持续紧张，部分区域出现“停贷”，一些银行开始调换个人贷款及企业贷款的额度。
某大型国有银行华东某省分行行长坦言，今年在国家提出“房住不炒”、加强房地产企业信用风险管控的背景下，确实对个人住房贷款及按揭贷款额度进行了严格管控，甚至部分压缩了业务规模。他表示，这种调整可能会对部分与该行有业务合作的房企产生一定影响，“毕竟一些企业的流动资金可能是用来做他自己的本项目”。
一家国有大行深圳某支行的行长也坦言，“现在流动资金贷款和个人按揭贷款、个人住房抵押贷款都是打在一个额度盘子里的，行里给我们按揭贷款和个人抵押贷款压降，我们这个项目（流动资金）就有5个亿的额度受影响了，所以就要抽贷一部分。”
据一位股份行深圳分行人士反映，由于企业流动资金贷款和个人住房抵押贷款占用同一个“金融机构各项贷款”额度，该深圳分行已经要求支行对存量企业流动资金贷款进行排查，将用于本企业在售项目、购置或持有房产的贷款剔除。“如果这个贷款要继续做的话，就要另外再申请一笔流动资金。”该股份行深圳分行人士表示。
企业贷款和个人房贷额度相互挤压并非新话题。从2010年开始，房贷额度即开始对公贷产生影响。
“现在没有流动资金放，只有项目贷款。”一位北方城商行支行行长此前曾坦言，由于“一二手房停贷，存贷比压力很大，个人贷款没额度，流动资金也被占额度，都停掉了”。
在该支行行长处，有客户反映自己申请的1000万流动资金贷款突然被压了额度，该行通知只能放500万。该行长表示，“因为我的存贷比已经达到了监管的要求或者说是警戒线，再放贷的话我就有可能要被控制或者被压了，所以要压贷款。哪个好压我就压哪个。”
也有银行支行行长告诉第一财经记者，目前该行的存贷比已经超过了100%，因此流动资金（贷款）已经无法投放，只能投放房地产开发贷。
而从全国层面来看，企业信贷和个人房贷争夺信贷资源的情况似乎并不突出。“对整个银行体系来说，企业流动性贷款和个人住房贷款不在一个额度盘子里，对整个银行体系的总量没有影响。”一家股份行总行相关负责人称。
