贷款炒房涨多少才赚？
近日，某财经媒体刊文表示，若想利用低利率获取高收益，更聪明的做法是通过贷款买两套房子，实现“以房养贷”。文章还举例称，以北京东城区一套30平方米的一居室为例，按照首套房利率4.65%、二套房利率5.39%计算，通过贷款买房拼出一套一居室，购房总成本只需32.2万元，只需支付1.4万元首付款，而月供只要2624元，五年后全套房屋总收益还有41.4万元。
此文一出，网上掀起热议。支持者认为，这是一个低成本博高收益的好办法。但也有很多人表示不能苟同，直言这是洗脑文，玩“杠杆”游戏有巨大风险，一不小心就成了“房奴”。
诚然，这个时代利用金融工具去实现财富增值，是一项非常普遍的事情，大家也都非常熟悉，如购房贷款、基金定投等等。但并不是说，任何金融工具都可以随意去使用的，这其中讲究的金融思维和资产配资的逻辑，需要很好的理财能力。如果不具备基本的理财能力，可能到最后也会得不偿失。
理财师建议，如果非要用贷款去买房进行投资理财，那么一定要了解自己所需的一切信息，并且评估自己承受风险的能力，做好严密计划，切不可人云亦云。
注意1：购房首付款比例变动
注意2：买房贷款攻略
攻略1：有公积金 尽量用公积金
买房贷款攻略之一：有公积金的，尽量用公积金贷款，只要贷款额度足够，公积金利息几乎可以忽略不计，全国公积金贷款的利率是统一的，五年以上是3.25%，五年以下(含五年)是2.75%。如果使用商业贷款，最关键的不是利率，而是首付比例。大多数城市由于监管原因，首套房首付比例必须30%，有的城市执行更加严格，二套房首付最低也要求40%，所以如果使用商业贷款，首付款准备比例一定要够。
攻略2：商贷和公积金 不考虑混合贷款
买房贷款攻略之二：按照当前政策，商贷和公积金不能混合使用。也就是说你只能二选一，而不存在混贷，也就是说，你可以选择用商业贷款，也可以用公积金贷款，但是不能将两种贷款混合一起使用。如果你选择商业贷款，那也就认定了使用公积金贷款也不能享受。如果想用混合贷款，就需要找一些政策非常宽松的银行，理论上来说，混合贷款可以享受到三种利率，但是现实中，一般银行都不混贷。
攻略3：没有转按揭 不宜换贷款
买房贷款攻略之三：什么是转按揭，就是在你贷款的过程中，假如你想买第二套房子，而二套是不能使用商业贷款的，那么你想买第二套房子的时候，就可以用第一套贷款的银行进行转按揭，也就是同一银行内部之间的转换。但是转按揭现在不是每个城市都有，而且也不是每个银行都有，如果银行有这个业务，也要看你的资质是否允许。