按揭贷款能抵个税吗？
有媒体报道，刘女士最近在市区买了一套127平方米的房子，总价为120万左右，因为手中资金有限，所以她选择贷80万元的款，分20年还清。上个月，她收到了银行寄来的对账单，每个月的贷款月供约为5600元。她把这份材料拿到单位申报个税时，被告知无法扣除，因为贷款利息支出还需要同时符合几个条件。她郁闷了：难道自己白还了贷款？
由于近年来房价持续走高，越来越多的人通过按揭贷款买房。不少人觉得，在缴纳个人所得税时，按揭贷款可以算作一个支出项目进行扣除。那么，按揭贷款真的能抵个税吗？
日前，个人所得税减免政策明确，居民在购置首套房时，按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，将购买的住房单独视作一项不动产，按照5%的征收率全额缴纳增值税，同时免征契税和印花税。个人转让上市交易的住房，按照《财政部 国家税务总局关于全面实施增值税转型改革的通知》（财税〔2009〕166号）规定，从2016年5月1日起，降低增值税税率为16%。
然而，在个人所得税中，个人支付住房按揭款利息，在其实际发生贷款利息的年度，根据贷款凭证实际支付的贷款利息，据实扣除，但是，每个纳税年度扣除的总额，不能超过总房贷利息减去住房公摊面积后的金额。即：扣除的贷款利息支出=（期初房贷余额+本期还款-期末房贷余额 ）×4%，其中：期初房贷余额=个人所得税申报表中“贷款余额”-当年已计提的利息支出；本期还款=个人所得税申报表中“本期还款额”-期初抵减的本金。
所以，在个人所得税前扣除住房贷款利息支出，需要同时符合几个条件：第一，所购房屋为家庭唯一住房；第二，购房时间为2016年4月1日（含）之后；第三，选择公积金贷款或者商业贷款；第四，个人贷款利息支出，每年不超过12000元。如果年度累计实际已支付的利息金额超过12000元的，超过部分，不可以向个人所得税主张扣除。