商贷可以转组合贷款吗？
我在2009年买了套房子，贷款147万，期限20年，商业贷款，月供8800多。因为做生意亏了本，现在无力负担那么高的房贷，所以想转组合贷款。请问我这样的情况可以转组合贷款吗？要怎么办理转贷手续？
专家解析：
银行住房贷款分为两类，一类是商业性贷款，另一类是政策性贷款(又称组合贷款，以下均简称“组贷”)。所谓“组贷”，即一种商业性贷款与一种政策性贷款的组合，同时还本付息。2008年年初，国家推出住房贴息贷款的政策刺激市场，当时的具体操作方法是由开发商与银行签订合作协议，买房人与银行签订住房抵押贷款合同，然后向银行申请房价总价30%的首付，剩下部分银行向国家申请贷款，国家给予银行贴息，而银行则按公积金贷款利率向下浮动15%执行。也就是说，原来的7折利率已降至4.188。
组合贷虽然优惠，但也有弊端，即首付最低30%，贷款最高70%，如果房屋总价100万的房子，就需要首付30万，最高贷款70万(以最高100万的房屋为例，是不包括过户费、印花税、契税等费用)。还有，组合贷中商业性贷款部分的金额不能超出房产总价，如果预计商业性贷款超出房产总价部分，则需投资者补足首付，而不管其利率孰高孰低。
如果“组贷人”在购房合同约定的还款日(以银行转账日到期的确切日期为准)不能按时还款，银行就可以立即要求“组贷人”提前还清贷款。