提前还清公积金贷款吗？
现手中有两笔公积金贷款，都是60万的，都是在同一个城市，一
套自住房，一套租赁房。 自住房每月还3000多（含利息），还有20年还完；租赁
房每月还1700多（含利息），还有15年还完。 手头有提前还款的两张
存折，如果现在把这两笔贷款都提前还清（本金和利息），每笔只
要多支付给银行约1w元的服务费等，这样划算吗？如果提前还，是不是以
首付为3成，以贷款60万20年还算，每个月只有还2343元（含利息
和服扣费）。 那这样每个月不是可以少500多吗？ 希望各位专家给算
下，并给点建议，这样划算吗？ 谢谢
专家剖析：
从你的描述中，可以知道，你目前的两套房屋的贷款期限都是20年，而且你还款已经都超过了一个季度，也就是说三个月了。
如今，你手头有现钱，准备都提前还上，省得每月供房子还要交钱给银行。
这里，我们先不讨论你采用哪种还款方式好，我们单从提前还款省钱上帮你计算一下。
根据你提的月供2343元（含利息和管理费），如果我们再计算上你的贷款总金额60万以及你贷款20年的总利息后，我们得出来的结果是你月供中所包含的利息为554404.04元，管理费为3000元，那么你的月供总计是2643元。
如果你选择提前还款，按照你现在贷款60万20年还完的计算方式，你20年所需支付的总利息为962738.41元，也就是说你贷款20年的总利息比提前还清总共要多出90万多，这还不包括你每次还款所支付的服务费等其他费用。
这就是你选择的提前还款与正常还款方式相比较所需要付出的代价。
结论：既然贷款已经办理了，而且你已经还款3个月，现在你想提前还款，那么你要考虑的应该是用什么方法还款更省钱，而不是听别人说贷款没用就提前还了，毕竟当初贷款买房是为了让自己有更好的居住条件，而不是为了让自己辛苦挣来的钱给银行做无偿贡献的。