还未交房抵押贷款吗？
目前市场上出现了很多未交房的房地产抵押贷款，这类贷款产品的出现主要是因为开发商资金流出现了问题，导致楼盘建设停滞甚至面临烂尾风险，银行为了避免损失扩大，同时保证自己的信贷资产安全，因此就对开发企业开发的尚未竣工的房屋进行了查封，同时在整个项目中设定优先于普通债权人的抵押权，以此保障在银行发放的贷款能够正常收回。 那么此类贷款对于借款人（房屋所有人）的要求一般如下：
1、有稳定的收入来源和按时还款的能力；
2、具备完全民事行为能力；
3、在借款银行所在地有固定住所；
4、信用良好，收入稳定，具备偿还本息的能力等。
当然，各银行对贷款申请人的要求会有一些差异，具体以贷款申请行要求为准。
此外还需要注意以下几点：
1、虽然此类贷款的用途是用于企业经营，但是对于具体经营的项目并没有限制，只要企业在正常运营，就可以将其纳入贷款的经营范围当中。
2、由于此类贷款的本质还是不动产抵押贷款，因此在贷款期限上同样也不长，一般情况下不超过两年，到期后需要一次性还清全部本息。如果是新房抵押贷款，最长贷款年限为30年。
3、因为是以房产作为抵押物，所以贷款的利率相对于其他信用类贷款来说要稍高一些，一般在基准利率的基础上上浮25%左右。