贷款不批定金能退吗？
今年初，高先生打算购买一套两居室作为婚房。在看了好几个楼盘后，他相中了某知名房地产公司开发的一处新楼盘。该楼盘刚开盘不久，前来购买的客户很多，为了能够优先选房，他不假思索地在提供贷款的银行选项上填了“任选”二字。根据之前的购房经验，高先生觉得，自己手上留一点现金比较容易办事，因此在签订购房合同时，他交纳了10万元定金。
但让高先生意想不到的是，在他提交完所有买房资料并完成流程后，银行最终却拒贷。为了不影响婚礼日期，高先生只好在其他银行贷款了30万元，弥补了差额。而当他向售房员提出退定金时，售房员却以“定金协议”上明确写有“一经成交，定金不予退还”为由拒绝退款。“这个套路我也懂，可我确实没能力买了呀。”高先生抱怨道。
北京市中兴律师事务所律师奚景泰表示，根据定金罚则，高先生不能享受定金免除条件。定金罚则是指，如果买房者违反合同约定，出卖人有权不退还定金；如果出卖人违反合同约定，买房者有权要求出卖人双倍返还定金。除了合同中特别约定定金的处理方式，我国担保法及相关司法解释对定金是如何处理的做出了明文规定。在购房过程中，如果因为开发商原因不能实现按揭贷款的，经销商应当予以双倍返还定金。如果是因为购房者自身原因不能实现按揭贷款的，依据法律规定和定金罚则，开发商可以没收定金。
“定金罚则的适用以合同有效为前提。”奚景泰补充道，如果购房合同由于法律规定的无效的情形而无效的，不论是哪一方的原因，定金都能要回来。