按揭的房子能贷款几次？
不管是商业还是公积金贷款，对于客户次数是没有规定的； 其次，如果你已经办理过一次按揭贷款了（不论是否结清），再贷款的话，银行是会审查你的征信的，如果上次的贷款没有结清，信用记录中有显示，那么这次贷款很容易被拒； 上次是抵押贷款，这次申请按揭贷款，银行的审查会更加严格。 如果是第一次贷款买房，没有什么不良的征信记录，那银行放贷的风险相对较小。
当然，如果你是优质客户，银行会另当别论！比如你公司规模大、现金流稳定、在银行贷款比较频繁且信用良好，虽然这次申请的房贷金额比较大，超过以往任何一次贷金额，甚至只要提供以往的银行流水就能说明问题；这种情况即使有上一次借贷记录，银行也还是会放贷的。 但一般情况下，如果客户资质没问题，银行是不会拒绝放贷的。
所以最后能不能贷款下来取决于两个方面，一是客户的资质条件，二是银行的资金情况。 如果银行手上没有钱或者资金很不足，哪怕客户资质再好，银行也会“爱莫能助”。 所以有时候即使客户符合条件，银行也会选择不贷款给他/她，因为先放款的话，万一以后资金充裕了却找不到客户，岂不是亏了！ 反之亦然，有的客户资质一般，但银行的资金充足，这种情况下也有可能申请到贷款。
具体是否能放款还是要以银行意见为准。不过大家需要注意一点，虽然各家金融机构对客户贷款申请是否批准及所批贷款数额均无统一标准，但金融市场上确实存在“优先生”“优先女”等现象，也就是说在同一家机构或同一时段内对于相同的申贷人往往会给予不同程度的信贷支持。这跟金融机构的自身风险承受能力、监管要求以及信贷人员的个人倾向有很大关系。