先办理贷款还是先备案？
1、新房按揭贷款，需要买房者和开发商签订购房合同后，带上相关的证件到银行办理贷款手续；然后交给银行批贷函给开发商，后续银行放款给开发商，开发商收到款项之后通知售楼处解除商品房买卖合同；客户拿到银行借款合同、抵押合同、保险单正本等材料到房管局办理房屋抵押登记(注意：银行抵押是房产管理部门要求必须办理抵押登记的除外）；
2、二手房的按揭贷款，也需要买卖双方签订买卖合同后再申请贷款，流程基本和新房按揭类似。不同的地方在于，二手房买卖涉及到税费缴纳的问题，需要在签订合同之前确定好双方应缴纳的税费。以及是否配合贷款办理过户等事宜。 另外，因为二手房是有面积的限定，一些银行贷款对于面积是有规定的，比如建设银行的经营性的房贷，对于面积是有限制的，具体可以咨询贷款经办银行。 需要注意的是：不管是二手房还是一手房，按揭贷款都是在签订购房合同的基础上申请的，所以签订合同之前，买家要对购买的楼盘是否具备预售或销售许可证，以及是否具备签约条件进行确认。