东亚股份怎么样？
1.公司目前处于发展的瓶颈期，业绩增长乏力；融资能力较差且存在较大资金缺口 公司的主营业务为房地产开发与销售，主要产品是住宅、商业和车位。2016年至2019年6月30日，公司业务收入来源主要是商品房销售收入，分别为54.84亿元、78.12亿元、93.89亿元、89.64亿元和53.18亿元，占营业收入的比例在6成以上。
值得注意的是，虽然公司的收入体量逐年递增，但利润总额却出现明显下滑，分别是8.48亿元、5.84亿元、6.99亿元和3.88亿元，2018年同比减少15%，2019年上半年更是同比下降了50%。 对于净利润的下降原因，公司在最新披露的2019年中报中表示，主要因结转项目数量增加导致土地成本上升和结算规模增大所致。
事实上，除了开发项目造成资金消耗外，公司财务费用中的利息支出也不少。由于借款较多，公司面临较大的偿还压力，短期偿债能力也受到了影响。截至2019年6月末，公司在手的货币资金余额仅有7.99亿元，而短期借款和一年内到期的非流动负债却高达14亿元，若不能有效解决资金问题，对公司经营将产生较大负面影响。
2.拿地力度不足，导致存货规模较小，项目储备不足 与国内大型地产商纷纷拿下数十亿、上百亿地块相比，公司近几年拿地的手笔显然不大，2016-2018年，新增土地储备面积仅39万平方米、45万平方米和85万平方米。 直到今年三月份，公司才斥资8.5亿元竞得位于苏州工业园区的两宗宅地，折合楼面价约16651元/平方米，溢价率逾30%。然而，两宗地需配建保障房比例合计达35%，加上前期土地出让金等相关成本，实际投资额可能更高。
据我们统计，最近两年公司用于土储的资金投入大约在15亿元左右，而同等体量规模的上市公司例如新城控股（601155）、雅居乐（03383.HK）、合景泰富(01813.HK)等，每年的土储资金投入都高达百亿元以上。 由于拿地力度小，直接反映的是公司土地储备不足，可开发的楼盘较少，对后续经营会产生一定影响。