新房贷款可以贷多久？
1、住房按揭贷款的期限最长是30年，但是，银行在审批房贷时，会综合考虑借款人的年龄和退休年龄这两个因素。 举例： 张先生向银行申请住房贷款60万元，期限为20年，那么他的最高贷款年龄就是59岁（70-20），如果在办理贷款时，张先生已经超过了这个最高贷款年龄的限制，那么银行就会拒绝放款；
2、商业贷款的期限最长是30年，公积金贷款的期限最长是20年，但是，如果房屋已竣工超过抵押登记年限（房龄+抵押登记年限≤30年），商业银行将不予放贷！ 如果想要知道房屋的抵押登记年限，最简单的方法就是登录中国人民银行征信中心官网查询，点击首页的“信用报告查询”即可看到。 除了银行的限制外，借款人还要注意一点：许多城市的房地产开发商在预售商品房时，会要求购房者缴纳不少于3%的首付款；
另外，有的城市还要求购房者在签订《商品房买卖合同》时需交纳不少于10%的首期购房款，才能办理银行贷款手续。 大家在申请房贷时，要留意这点，避免资金不必要的浪费。