房贷和消费贷款的区别？
1.贷款对象不同 住房贷款是银行发放给符合要求、具有完全民事行为能力的自然人的，并且用于购房的贷款； 而消费贷款则是指银行向个体工商户（法人）或自然人发放的，以其合法资产进行合法生产经营的贷款。
2.贷款利率不同 中国人民银行规定，商业性房贷利率不得低于央行公布的基准利率4.9%，而公积金房贷利率则不能高于央行基准利率的70%。 也就是说，无论是商业性房贷还是公积金贷款，其利率都有国家统一的基准利率，在基准利率基础上进行上浮或者下浮。但消费贷由于不属于住房按揭贷款，所以不受公积金政策限制，利率可以在LPR利率基础上加上规定的基点数确定，加点数值每年调整一次。
3.还款方式不同 首先，两者支付的利息计算方法是不一样的。 用公积金贷款买房，在借款期限内所还利息总额，除最后一个月的还款期限外，其他月份所还的利息总额都要多于本金；用商业贷款买房，尽管首付时支付的利息总额较多，但是之后每个月偿还的本息中，利息所占比例会随着本金逐渐减少而降低，最终总体利息支出不会超过公积金贷款。 其次，两者的还款方式也是不一样的。
目前主流还贷方式有“等额本息”和“等额本金”两种，前者每月月供金额保持不变，后者每月月供金额逐月递减。值得注意的是，不管是商业贷款还是公积金贷款，采用哪种支付方式，贷款最后一年都是按照整年收取，也就是无论余额多少，都收一整年的利息。而对于消费贷款来说，一般单笔金额都不大，且大多为企业经营需要，因此还款方式最为灵活，除了上述两种主流还款方式之外，还可以选择先息后本等还款方式。