住房贷款上浮几多？
1、基准利率4.9%，央行规定的房贷利率下限是基准利率的0.7倍，即3.43%； 2、各地会根据当地情况制定基准利率上浮比例，这个上限是4倍，即14.6%（4.9%×4=14.6%）； 3、银行根据客户信用状况给予不同的房贷利率折扣，折扣幅度最大可以达到85折，即3.67%（4.9%×0.85=3.67%）。 以上3个利率数值都是年利率，对应贷款期限1年的贷款利率。 假设贷款100万元，按照基准利率4.9%计算，选择公积金贷款，30年等额本息还款，每月需还房贷5769元，总利息39.9万元；如果考虑房贷利率下浮（大部分城市首套房普遍在9折以下，二套房普遍在9折以上，少数城市对首次改善型住房也有7折优惠，但限制条件多），则利率为3.67%，总利息30.6万元。两者相差9.3万元。 如果购买的是商业用房（商铺等），基准利率为5.39%，最低上浮比例为30%，即6.517%，最高上浮比例为40%，即6.655%。