抵押贷款利率为什么高？
我整理了2016年央行发布的企业贷款利息相关报告，如下图，单位（%） 2013年起，央行不再公布金融机构法定利率，通过公开市场操作（主要是MLF，中期借贷便利）实现利率调控。 目前我国利率市场化已经推进了十几年，商业银行的融资渠道越来越多，除了央妈，还包括各种交易商协会、交易所，以及非银融资机构等。对融资成本的把控力不如从前。
但毕竟还有大部分银行靠吃利差生存，融资成本对他们来说很重要。在LPR出台前，银行的融资成本是按基准利率上浮一定比例确定的，LPR出台后，银行的基准利率转换成了LPR加点的形式，整体来说银行贷款成本是下降了的，如图 那么，作为企业端，融资到底难不难呢？ 当然难！难在于政策紧、额度紧、融资贵！
首先说政策紧，从央行公布的各项金融数据可以看到，我国目前M2同比增速不到8%，处于较低水平，而2007年到2015年间，平均在13%左右。也就是说，随着去产能、去库存、降杠杆的推进，货币供给是在收缩的。 其次说额度紧，这个主要反映在各类信用债的发行上。2014年和2015年是债券融资的好时候，企业发债规模达到高点，但随着监管机构的力度加大，违约事件的显现，企业再想轻松发债已不容易。最后说一下融资贵的问题，前面讲了由于供需关系的原因，贷款利率是有可能上浮的。
对于中小企业而言，传统融资方式的通道基本上被切断了，只有走信用贷款或者融资租赁、保理、小贷公司的道路。但是这类融资方式成本高，融到的资金有限，而且风险大。 而房产抵押贷款因为具有抵押物价值高、放贷速度快等优势，成为当下中小企业首选的融资方式之一。