房贷必须是房主贷款吗？
1. 不是。住房贷款可以个人申请，也可以企业申请；既可以买房者本人作为借款人，也可以由购房者的家庭成员、企事业单位作为借款人来申请（详见商业用房贷款管理办法）。
2. 不是。无论是房屋按揭贷款还是房屋抵押贷款，借贷关系都是成立的双方。也就是说，无论房子是写你的名字，还是写对方的名字，或第三方名字，只要是符合借贷条件的，银行都会发放贷款。只不过如果房子是写他人的名字，那么他人应该出具书面声明，证明你为他/她提供了经济上的支持，且你们的借贷关系属实。 (备注：这里所说的“提供经济支持”是指向他人提供资金，用于对方支付首付款或者是还款） 。
3. 不可以。因为房屋所有权属于个人财产，而办理抵押需要抵押人全权授权委托，否则抵押无效。即使父母出资为你购买房产，他们也没有权利单独处理该房产来偿还债务。
4. 视情况而定。首先看你所购房屋是否属于首套房、二套房范畴，如是，则首付比例均为30%；若你不是首次购房，则首付至少50%（各地具体首付比例略有不同，如北京及上海等地对于二套房的认定比其他地方更为严格，只要消费者名下有一套房，再购买一律按照二套房贷计算）。其次，还要结合你所在的地区以及所贷款的品种而定，一般而言，银行贷款利率与风险状况和央行基准利率相关，而风险状况又与区域经济、行业和经济结构等有关。最后，你要注意甄别银行员工给出的贷款利率，毕竟有可能存在员工擅自给顾客多上浮利率的情况。