美国房产值得投资么？
过去几年，中国投资者对海外的房产一直都有着浓厚的兴趣。在2014年-2016年间，海外地产的投资额达到了上百亿美元。 那么，这些投资者都是来自亚洲的吗？并不是这样！来自美国和加拿大的投资者是最多的，分别贡献了39%和35%份额。这主要是因为美国的房源质量好、价格合理且交易流程规范，是海外投资中的热点地区。而来自欧洲的投资者则表现出了谨慎的态度，只贡献了7%的份额。来自亚洲的投资者对美房的兴趣也明显不如从前，仅占了8%的份额。可见，美房确实值得广大投资者关注。
不过，需要提醒的是，由于美国政策调整，未来持有美国房产的成本可能会增加。比如，美联储加息周期可能让按揭贷款的利率上升，房地产税也会随着房价上涨而增大。美国移民局提高签证费用也会给海外投资者带来一定成本。
但就目前而言，美国房产的市场前景依然被广泛看好。 首先，美国的住房存量巨大。据全美房地产经纪人协会的数据，2016年美国约有4320万套房屋空置，较2015年增加了3.5%。而且，这些房屋大多处于人口流失的地区，因此空置率还可能出现上升的趋势。
其次，美国房屋的整体收益率较高。根据全球资产配置机构世邦魏理仕的研究，当前美国住宅物业的收益水平达到3.5%—4%，超过欧洲和亚太主要城市，甚至比许多新兴市场还要高出不少。
美国的房地产市场相对成熟，各类法律法规健全，交易流程清晰明确，风险相对较小。同时，各州政府都会严格审查贷款机构的资质，确保房贷市场合规合法。
虽然美联储加息会给借贷成本带来上升的压力，但目前市场上可供买卖的房屋规模并不大，因此短期之内房价大幅下跌的可能性不大。另外，租金收入也是投资者重要的收入来源之一。以纽约曼哈顿中城为例，平均租金收益率可达到4.1%，一些地段优越的项目甚至能达到5%以上。