深圳房价限价了吗？
我在深圳，也关注过西安的楼市。所以这个问题我可能稍微有点切身体会。 1.深圳的价格限制没有想象中那么严格！ 我住在深圳南山，隔壁就是前海。今年开始这个区域很多二手房挂牌价都限在了最低6万/平左右（最高9万/平）。当然跟上半年比绝对是跌了，但跟去年比还是涨了。前海的限价并没有让二手房价大跌，只是让暴涨不再继续。另外很多人关心新房价格，今年南山区的新房限制在7万元/平方米，相对于以前8-9万元/平方米的价格来说，确实下降了，但是新房和二手房的市场关系，大家心知肚明。新房限价并没有真正抑制上涨的趋势，只是让暴涨停止而已。
2.深圳的房价是有基本面支撑的。 很多人说深圳房价高是因为炒房的人多。的确，来深投资买房的人不少。但是还有另外一群人，他们在深圳工作，年收入40多万元，首付50万元，贷款130万元，在深圳买一套40平方米的小房子是没有问题的。这一类群体其实更多一些。他们中的大部分人在深圳买了房之后，会把老家父母接过来一起居住生活。因为小房子相对而言地段、教育配套等各方面都没什么大问题。这一类人群是真实有购买力的需求存在。再加上深圳的人口流动很大，每年流出的人口超过流入的人口，但是在城区里面居住的人口却在上升。所以城市的土地资源紧张，住宅更加紧张。另一方面，虽然最近两年深圳工业发展较快，但是城市的基本面并没有改变，人才涌入，就业人口增多，这些都会增加房地产的需求量。
供需关系没有发生根本性的变化。