多地取消限购深圳？
深圳不是放开，是“不限制”。这个政策的本质其实是“不禁止”，并不表示“鼓励”，对于外地客买房没有实质上的利好。 很多人看到这个消息都兴奋异常，以为深圳终于放开限购了！ 其实并不是。 “不限购”、“不限售”不等于“放开限购”。前者是不限制购买，后者才是限制购买。
政策没有改变之前深圳楼市的调控方向，外地人依旧买不了深圳房地产。这次的政策调整只是将“限购”改为了“限贷”，即无房无贷首付3成起，有房有贷首付5成起。 当然这对炒房客来说是重大利空，因为他们不能再利用假离婚的方式获得首套房资格，此前他们只要结婚就可以获得首套购房资格，然后首付仅2成。 对刚需来说影响则不大。
其实，早在去年底央行和银保监会联合出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分五档设置房地产贷款集中度上限之后，深圳就已经在执行这个制度。也就是说，从央行定调后，深圳就一直在严格执行这条规，限制房贷比例就是限制房地产投资的杠杆率。
随着央行对银行地产贷款的管控加强，各地房地产信贷环境也会越来越严。因为金融资源是有限的，要控制房价只能减少房地产相关的信贷供给。所以未来不管是北京还是上海或者广州，乃至深圳，可能会陆续出现二手房交易指导价，甚至新增房限价的现象。 这意味着之前的“限涨”手段开始转向“限跌”——以前是限制房价上涨，现在是限制房价下跌，从过去反投机到现在防风险，调控思路在发生变化。