盱眙中央商场能投资吗？
个人认为，第一，从政策方面来看 国家对于商业地产行业的调控态度一直比较明确，就是“不鼓励、不支持”； 所以无论是此前提法的“去库存”还是新提法的“稳定市场预期”，其落脚点都在于防止市场出现大幅波动，维护整体稳定这一大方向上。所以从这个角度来看，商业项目的资金需求应该不会得到政策支持（其实这也是市场预期）。
第二，从企业层面来看 作为一个零售业从业人员，简单谈谈对中央商场的认识。在我看来这个企业的最大问题在于决策机制不够高效，执行能力较为低下。一方面高层对于市场行情的把握出现失误，导致前期招商运营方面出现重大漏洞，同时又在前期透支了企业信用，致使项目后期运行不力；另一方面对于已经暴露出来的问题缺乏针对性的解决方案，决策效率低下且反复无常。以上两个问题直接引发了目前项目经营不善乃至巨额亏损的局面。至于说负债率等问题，在我看来这都是企业运营过程中难以避免的问题，尤其是现在企业融资渠道受限的情况下更是难以完全避免。
第三，从项目本身来看 这个项目本身的问题主要存在于规划方案与现实情况的不匹配，以及由此导致的商业业态布局混乱、消费者体验不佳等方面。作为十多年前建成的项目，其最初的设计理念无疑受到了彼时房地产黄金时代的严重影响。在那个土地作为资产升值属性远大于其商品属性的时代，大量商业土地以“摊大饼”的形式向外扩张，追求体量而不是精细化经营。这种粗放了式的商业开发模式在当年无疑是高效的，因为它适应了人们对物质需求迅速增长的潮流；然而到了今天，这样的模式带来的只能是无序竞争和效率低下。事实上，从2013年我第一次进入这个项目开始，就明显感觉到其内部管理的混乱，这一点从各楼层品牌租金的制定就能管中窥豹。