私募房地产基金多采取？
简单介绍一下，本人是某头部公募基金经理 最近公司准备发行一只类REITs的产品，所以做了一些研究 这里所说的私募主要是指房地产私募基金 我所了解的主要分两大类
一类是像我们这种做公募的，只是投资策略稍微差异（我们的目标是超额收益和降低回撤，所以他们追求的是绝对回报） 所以从产品定位上看，我们的产品属于私募证券投资基金；而他们由于不直接在股票市场进行操作，因此属于私募股权基金
另一类就是所谓的“黑屋”产品，这类产品由于涉及的信息较少，且信息披露相对也不及时，所以很难准确判断 一般来说我们会观察其10年以内的历史业绩 而且会重点考察其是否有过完整的牛市、熊市以及震荡市的操作记录 毕竟对于私募而言，前2~3年的业绩更具有参考价值 最后还会看下产品的规模 在整体市场上处于什么位置 因为如果产品规模太小的话，很可能出现“船小好掉头”的现象，对业绩产生一定的影响 当然，最重要的还是看业绩曲线 如果是跟我们对冲的产品还好 但是如果是主动管理的产品，我们就要非常小心了 因为从历史数据看，国内95%以上的私募证券投资基金都是亏损的！ 这其实也和我国的制度有关 我国目前对于私募证券投资基金实行的是备案制 所以不管是多么糟糕的产品，只要进行了备案，就必须在市场上公开信息 但国内目前备案的私募证券投资基金基本上不超过5% 剩下的可能都没有备案 或者虽然备案了但改头换面，重新登记为其他类型的产品 这个比例我不敢说有多少，但是肯定不小 所以在选择私募的时候，一定要擦亮眼睛 最好找那些有过完整牛熊市考验的产品