北京不准建小产权房吗？
谢邀 小产权是违法建筑，从法律角度完全不应该进行交易、出租和办理房产证。 北京也不例外！ 不过现实情况要复杂得多。 首先，大多数的小产权房都是合法建设的。 这些房子大多建于1980年代以前，当时没有城乡规划法，也没有建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的概念，政府对城市规划和建设缺乏监督手段（主要是审批权不在县级以下政府手里），导致当初很多房屋的建设并没有现在这样的严格手续。但是，这并不表示这些建筑物就是违法建筑了。
因为我国自建国以来一直实行的是住房分配制度，城镇居民居住主要是依靠单位分配的公房（即现在的集资房、经济适用房等），个人只有使用权并无所有权，小产权房的合法性问题由此被掩盖了。 但是随着住房制度的改革，单位分房取消，房价上涨，一部分人希望通过购买小产权房解决住房问题。由于小产权房建设时没有经过严格的审批程序，因此不能像商品房一样办理产权证，于是纠纷不断。
目前，大部分的小产权房属于两种情形之一：一种是乡产权房，另一种是宅基用房。对于这两种情形下的小产权房，法律态度是不一样的。 对于宅基用房，因为涉及到农村土地问题的处理，所以法律态度是比较模糊的，原则上是不允许的，但是实践中却又经常存在。
而对于乡产权房来说，由于属于城市范围内的建设，所以法律上是明确禁止的。 2007年，北京市国土资源局印发《关于农村宅基地管理有关问题的通知》，明确规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地；严禁以任何形式侵害农民合法权益。2008年，又再次重申该通知内容。2013年底，北京市住建委等七部门发布《关于进一步做好农村宅基地及房屋确权登记发证工作的通知》，明确要求，对城镇居民在农村购置宅基地或房屋的行为，不予登记。
虽然法律明文规定，但是现实情况却非常复杂。比如在北京，有很多外地人购买了京郊的农村小院用来休闲娱乐，这种情况下如果向相关部门举报，显然是可以查处的。但是如果是本市居民买京郊农村住宅用于自住，或者在本市没有住房的人买京郊农村住宅用于居住的，由于并不违反上述禁令，因而很难查处。
总之，法律法规虽然是刚性的，但是执法者是具有自由裁量权的，如何把握这个度确实不容易。