北京普宅标准是多少？
2014年3月，北京市住建委发布了《关于我市普通商品住房价格核定有关问题的通知》，首次明确北京普通住宅标准的界定原则——70年大产权、住宅小区建筑容积率大于或等于1.0且小于或等于1.6；单套建筑面积不大于90平方米且套型为紧凑户型。同时满足以上三个条件的房屋，经有关部门评估后，才达到“普通住房”的标准。 此后，该文件被多次转发和引用。这一政策一直被视为北京普通住宅标准。 但近年来，随着房地产市场的调控不断深入，以及土地成本上升、建筑材料价格上涨等因素影响，北京的商品房价格也水涨船高。面对居高不下的房价，如何保障普通群体的住房需求成为社会关注的问题。
在这种情况下，是否还有必要坚持原来的普通住宅标准，社会各界也存在不同观点。不过，从以往的政策执行情况看，北京对普通住宅的认定较为严格。 在二手房市场上，如果房屋建成年代较新（一般认为不超过20年），又是在城区位置较好，往往很难被认定为普通住宅。 对于普通购房者来说，购买非普通住宅要多缴纳税费，生活在工作的大城市，买房难等问题也尤为凸显。
基于此，近期有关方面重新启动了对普通住宅标准的评估工作。2021年5月，市住建委会同相关部门启动了本市新一轮普通住宅标准评估工作。 新一轮评估工作延续既往的界定原则，即“70年大产权”“容积率”“单套面积”，同时新增“小区配套”作为评定条件。在满足上述四个条件基础上，若所在小区符合“六成以上居民居住时间不少于一年”的条件，则纳入普通住宅范围；反之，则不属于普通住宅。 目前，新的普通住宅标准仍在评估中，估计短时间内不会公布实施。 值得一提的是，虽然此次评估的是普通住宅标准，但就北京楼市的整体情况而言，普通住宅与高端住宅之间并无明显界限，两者之间的差价也不如外地市场那么大。也就是说，在北京买一套普通住宅可能比在外地买一套同类型房屋还要付出更多的钱。