北京商业地产将停建吗？
我也有自己的看法，可能比较偏激，请大家多担待。 事情是这样子的，最近北京出了个限购的政策，不是普通房子，是商办类房产，也就是写字楼和商场。很多人都在议论，国家终于对北京的商住泡沫动刀子了。 我不这么看，我觉得国家这次政策的本质不是为了降泡沫（起码不是说主要目的），而是为了防止以租代售（就是之前那个房子产权归开发商70年，你只享有使用权30年，30年后除非你交纳一笔续期费用才能继续拥有房子的使用权的租赁形式的房子）。因为这种以租代售的形式，实际上的产权所有人并不是你们这些租客，而是开发商，你们付的钱实际上只是租赁权而已。而国家的政策就是禁止这种以租代售的行为。所以从这个角度来讲，所谓的“限商”政策其实只是一个附属品罢了。
那么问题又来了，为什么国家要禁止以租代售呢？原因也很简单，因为这些房子其实本质上已经属于住宅性质了，因为它不能交易不能抵押，和你买了套二手房没有太大的区别，只不过房东不是个人是开发商而已。那么既然你已经买了这套房子，国家自然就要给你赋上住宅用地的性质，然后让你像买住宅一样交纳税费。
你可能会问，那以前买的商住，或者马上要买的商住怎么办？国家不会收回你的房产，也不会没收你的财产，毕竟那都是公民的合法权利。国家的做法是将原来的商业贷款改为住房按揭贷款，利息可能高一些，但不影响买房者的合法权益。 有人会问了，那你买那个房子，交了那么多税以后，你到底得到了什么？其实也没什么，就是一个70年的土地使用权和一个50年产权的房屋所有权（到2100年才到期呢！） 这看起来确实没什么，不过请注意，这些土地当初可是用于工商业开发的，如今国家把原来商业的土地使用权转让给了你，你还有什么可说的？