北京产权多少年？
1、住宅70年，是土地的使用年限，从开发商拿地之日起开始计算。 买二手房要注意土地使用期限是否到期的问题（一般有土地证的都有标注）； 买期房时要注意开发商有没有取得《国有土地使用证》，并留意土地使用期限还剩多久。
2、商业40年，是从开发商拿地之日算起，如果是租赁的土地，则租期加上40年是房产的产权年限。 如果购买的是已运营的商场，要仔细询问原开发商购买时间，以确定剩余使用年期； 如果是购买的未运营的商场，则要考虑未来开发商开发期是否能顺利批文，实际开工日期以及营业日期，这些都会影响您持有的商品权的年限。 另外，对于写字楼、商业等商用房屋，国家规定最长贷款年限为30年，但是部分银行可能会要求客户贷款年限与土地使用权年限一致，这种情况下贷款年限就会缩短，购房者需要提前规划好资金问题。